備忘録
カーリース25,000円、年間300,000円
中古車で良いんじゃないのか？
1年落ちの車とか2年落ちの車が相場よりも安く買える。
身の丈に合わない。
提案１中古車はダメ→190万円の新車を買うの同じ。
提案２エクストレイルを売る→現金化する。
理由固定費が増えるのが嫌だから。
その間の車はどうする？
中古自動車の相場を調べる→中古でいいや
中古→エクストレイルに載るのと同じやんけ！
じゃあどうする→日々の生活を切り詰める。
美容室行かない
あ、不動産投資は順調ですが、
最近は投資家仲間は表面利回りしか言わない
修繕費とか言わないので嫌気がさしてる
特に高額塾に勧誘するバカ
あいつら破産すればいいのにｗ
不動産投資を初めて2年経過しました!その報告です。
不動産投資家になりたいアフリエイターです。
早いもので不動産投資の世界に入ってから2年が経過しましたので今日は備忘録を書きます。
いやー長いようで短かったあっという間ですね。
本当に人生っていうのは何もしないと時間がすぐ過ぎてしまうのでうかうかしているとすぐ死んじゃいますよ笑
さて今から2年前ですあれは私が吉川英一さんという不動産投資家の有名人の本を見たときが始まりでした。
吉川英治さんでは本には不動産を買って家賃収入を得て成長させる木造アパート一戸建てて家賃収入を得るという具体的な内容が書いてありました。
その本は非常に素晴らしく私は雷が打たれたような感銘を受けました。
こんな方法があるのか？マジでこんな人いるのか？
思わず私は吉川英治先生にメールを送って、あなたも書いてることは本当なんですかどうなんですか？詐欺ですか？などと図々しくも質問していました。
その結果彼の弟子にふんどし王子という人がいるので、そのセミナーに行くことを勧められました。
ふんどし王子なんじゃそりゃと思いましたが、私は素直にそのふんどし王子のセミナーに行ってみたのです。
今ではふんどし王子はGoogle検索すれば分かるとは思いますがYouTubeやブログなどで有名な日本を出版したり不動産界隈では超有名人になってます。
その人が2018年の3月に横浜でセミナーをやると言うので行って参りました。
そしてそのセミナーの内容は不動産投資の後方について語られたわけですが懇親会で出会ったのがまた奇跡の出会いがありました。
その奇跡の出会いは新潟の長岡にいる長岡wayという男がいたことです。
私は彼に話を聞くとすぐに来週にでも長岡の物件を見てみたいと打診してお願いしました。
偶然にも歳も同じなので意気投合してすぐに次の週に長岡駅前で集合したのです。
そして彼のアパートや一戸建ての物件考え方そういったものを全て聞かせてもらいました。
私はまた次の週も半ば郊外に会いに長岡に行きそうに10件20件と物件を見せてもらったのです。
これは面白い不動産投資！これこそ俺が求めていたもの絶対にやりたいやり抜くぞ！
私はそう考えて不動産を探すことにしたのです。
彼の手法は一戸建てボロ物件を買って直して人に貸すというものでわかったのです。
後で分かったのは加藤ひろゆきというボロ戸建不動産投資家の大御所がやってる処方と同じです。
そして物件を内見しまくり中岡で週に1回月に4回は行きました。
内見した物件が数多くなかなか見つかりませんでしたが、その中で一件ついにいい物件が見つかりました。
値段は215万円車1台停められる駐車場付きのボロ戸建て物件です。
私はすぐに不動産屋にこの物件買えますと言い買付が決定！
そして契約書が作られついに帰るというところで、2週間後に不動産屋からいきなり電話がかかってきました。
なんと売主がやっぱり売るのやめるわと言ってきたそうです！
私はこれに大ショックを受け「ふざけんなクソガキバカ野」と思いましたが、まあこれもまだ俺にはまだ不動産の神が俺に試練を与えたんだ考えました。
気持ちを改めさらに別の物件を探してました。
最初のセミナー半年ほど経ちやっと一軒木造の物件を見つけたので値段は450万円で車3台駐車可能で水回りはかなり綺麗でトイレが特に良かったです。
なんやかんやでその物件をリフォーム畳をフローリングに変えて水道管を直して人に家賃5万円で貸すことに成功したのです。
これが私の不動産投資のスタートでしたなおこの時不動産投資家になったのは本業であるアフィリエイトの収益が傾いだことがきっかけでしたが、アフィリエイトの方も何とか気合と根性で盛り返しと収益を上げることで出来ました。
そして今ではなんと不動産の戸建て物件を2年目にして4軒持つことに成功しました！
月に入ってくるお金は20万円近くこの盤石なキャッシュフローができるのです。
まだまだ物件は少ないですがアフィリエイトのような波があるような商売をやってる身としてはかなりありがたい存在です。
今後も不動産を増やしていきたい月の家賃収入30万円が目標です。
あと2軒買えば達成するでしょう。
そして何よりも不動産投資家になって良かったのは同じような志を持つ仲間が増えたこと！
アフィリエイトは基本的には一人で行っているわけですが不動産は仲間が増える仲間とDIYしたり残置物を片付けたり飲んだり遊んだりしてかなり楽しい日々を送っています。
本当に不動産は最高です今後とも良い不動産投資家になれるように頑張ります。
追伸
そういえば最近新しいサイトを立ち上げました！これも今後は成長させていきたいです。
1年ぶりの更新
どもです！
あれから家2軒は客付けも決まり
絶賛稼働して毎月家賃が102,000円振り込まれています。
今後は3軒目を狙っているところです。
ちなみに私はアフィリエイターなのか？と思う人もいるでしょう。
具体的にはサイトを作って商品やサービスのリンクを貼って生計を立ててます。
今後も不動産投資頑張りましょう。
健美家のセミナにーに行き2棟目の戸建て物件を212万で指値が入った。
ども！不動産投資家になりたいアフィリエイターです。
さて9/1の事ですが健美家のセミナーに行ってまいりました。
最初は乗り気ではありませんでしたが。4月に出会った不動産投資家と毎週のように会い、彼の物件、手法、やり方、時には木を切ったりしていた所誘われたのです。
その費用15,000円とクソ高くて躊躇するような値段です。
場所は渋谷でしたが加藤ひろゆき氏に会えたのが幸いでした。
写真も撮影してその後2次会では10分ほどお話が出来たので嬉しかったです。
不動産投資家は若い30代～60代まで幅広く実に多くの人がいる事がわかりました。
特に同世代の投資家とは仲良くなれて様々な話が出来ました。
その日は11時頃に3次会に行かずに終了。
しかし不動産投資家って本当にいるんだなー、すごいなーって感じです。
15,000円払って様々な話が聞けたので良しとしましょう。
タコ部屋のような劣悪な環境で全然眠れなかったですｗ
次の朝高速バスで帰ると電話が鳴りました。
不動産屋からです。
電話を取ると先日の400万の物件200万で指値出したやつ、212万なら売主が売ると言ってるとの事へその場で返事。
2棟目の物件も買う事が出来ました！
ただ1棟目と違いリフォームがかなり必要。
150万くらいかかるでしょうが400万で買うよりも全然良いです。
今後どうなる事やら。
2棟目の一戸建てを指値！
先日ついに1棟目の物件が買える事にはなりましたが、いよいよ2棟目の物件も見つけました。
不動産検索サイトでは400万円の物件でしたが200万円で指値を出すことにしたのです。
どうなるかわかりませんがこれで買えれば2棟目です。
しかし、ペースが早すぎやしないか？
と思いますが・・・
どうなることやら。
記念すべき1棟目！やっと中古物件の1戸建てが買える事になった！
おはようございます！
とあるアフィリエイターです。
本日はやっと家が1件買えそうです。
500万以下ですがなけなしの現金で買います。
今まで30件以上家を内見してきましたが、この物件はその内の1軒で買い指値を出したらタッチの差で一番手に取られた物件です。
夫婦でしたが融資が下りなかったそうです。
そこで8月10日に電話したところまだ買い手がいないという事で、再び指値出しました。
何故か500万以上の値段でしたが、加藤ひろゆきさんのように鬼のような指値で入れたました。
不動産屋は頑張りますと言ったが、その次の日からお盆休みになり音信不通に…
オイオイ大丈夫か？
と思いましたが、8/17に返事待ちでOK
8/18から契約書を作るそうです。
400万円台で買い付け可能に！
ほぼ土地値で買えそうです。
とりあえずこれで今まで物件をさんざん見てきましたが、何とか1棟目が買えそうです。
次は客付けしないとな～また報告します。
