今日はa8フェスティバルか、そんな日でも物件内見じゃ！
今日は世間では大手ASPのa8ネットのa8フェスティバルが開催されているらしい。
私はアフィリエイト歴7年目だけどまだ行った事すらないんだよね。
だってあちーんだもん。
しかも地方都市に住む私にとって都会は苦手だ。
そして今日も不動産に舵を切っている。
内見しに行った。
まず車1台しか停められない。
そしてシロアリがいるとの事。
雨漏りするかどうかは不明。
建付けが悪く家全体が沈んでいる。
築30年越えで汲み取り便所。
おまけに調整区域にあるので賃貸で人に貸しちゃだめらしい。
さらに不動産業者もなかなか厳しい顔してる。
こりゃあダメだ、350万で安いけどパス！
鬼の指値で200万でも高いな。
未だに物件が買えない私であった。
だがこれで何十件目だろうか？
経験値は重なる、次回また月曜日にに行くので報告しよう。
売り主からキャンセルしたいと連絡あり！！マジでbullshit!!
先月6月29日に書いた記事の翌日に中古の戸建て物件がついに買える事になった！
あれから10日ばかし、ワクワクしながら待っていたのである。
契約は月末のはずだった…
しかしそれが今日急遽不動産屋から電話がかかり、売主が売りたくないので保留にしてくれとの事！
はあっ！？
そんな事があるのか？？？
どうなってんだーーーーーーーーーー！
マジでいつ不動産が買えるんだ！？
こんなのあるんですか？？？
だいたい分かってきた不動産投資の現状について！
ども！
専業アフィリエイターです、今日は最近不動産賃貸業について、
調べてみてだいたいわかったことを書きます。
それが次のような事です。
- 不動産の良い情報は素人には回ってこない
- 不動産はババ抜き状態
- 世の中甘くない
それではざっと書いていきましょう！
1.不動産の良い情報は素人には回ってこない
最近不動産賃貸関係の本を見ると利回り12％の木造を買いなさい
なんて書いてあるが鵜呑みにしてはいけないとわかってきた。
何故ならそんなおいしい物件は不動産業者が自分で買うからだｗ
私の親戚が不動産業を営んでおり、
よくよく調べると今まで買った賃貸用の物件は、
全部クローズで手に入れているそうだ。
ネット上で見たり不動産屋に行ったりしても素人には教えてくれない。
一見さんなら尚更だろう。
どこの馬の骨かも知らん奴に目の前に落ちている金を渡す訳がねえ。
2.不動産はババ抜き状態
今日銀の黒田さんが異次元の金融緩和を継続しているが、
ジャブジャブのお金が銀行の融資を経由して不動産に流れ込んでいる。
しかし不動産はマクロでみても需要と供給がマッチしておらず、
飽和状態になりつつある。
今東京でも値上がりが続いているが、
いつかひずみは修正されるでしょう。
そう、つまりバブル崩壊と言う形だ。
今不動産に手を出すのはババ抜きだ。
投げ売りが始まるのを待つ。
3.世の中甘くない
不動産関連の本、富女子等と言われる人たちがいる。
銀行融資で不動産投資をする女性、
夢見て最2第3のカボチャの馬車みたいな物件に投資する人。
今は良いかもしれないが世の中は甘くない。
銀行融資が特に通りやすいサラリーマンが馬鹿みたいに買ってるようだ。
今こんなに熱気を帯びているという事はいつか下がるのでしょう。
私は株屋の時に入社2年目でリーマンショックを経験して、
京都の不動産8000万円が3000万円になるのも見てきた。
まとめ
不動産投資は甘くない、今アパートも建てすぎて苦しんでいる地域もあるようだ。
不動産バブルは崩壊する可能性がある。
その時に満室時利回り15％、7割入居で10％というおいしい物件も出てくるだろう。
最近では仮想通貨が暴悪したが市場はいつか暴落するもの、今オープン市場で出ている不動産には間違っても手を出してはいけない！
というわけで…今はお金を稼ぎ貯金して、
いつか来る暴落に買えるように備えた方がマシだろうね。
さっ！仕事しましょう、
チャンスを狙って今日もせっせとアフィリじゃ！
【現場の声】不動産屋に行って投資をしたいと話した結果「不動産は買うな」という回答！
ども！
不動産大家になりたいアフィリエイターです。
本日2回目の更新という事ですが、
今日は不動産屋に物件を探しているので聞いてみました。
その結果…
なんと不動産は買うな！と言う回答ｗｗｗ
何故なのか？
今は新潟でも不動産は高くなっている。
人が入らない需要が無い物件しかない
腐れゴミ物件をカモが買うのを待っている
そして
本当に良い物件なんて不動産屋が自分で買う
というありがたいお言葉まで頂戴してきました！ｗｗｗ
マジかよ…
買うタイミングはいつか聞いてみた所、
その不動産屋はバブル時代に1億円で売り出された商業用テナントを、
大家が資産の投げ売りで1200万円で買い、
1200万で改装して法人に貸しているという事。
月全部引いても30万円近く入ってくるんですって。
こういう物件は暴落時で投げ売りが始まらないと出てこない。
だから待て！
と言う話でした。
だから不動産なんて今は買うんじゃねえ、
需要が無くゴミしかないと言われたのです。
なるほど！確かにそうだな素人は良い物件は回ってこない
というのは本当でした。
買うなら不動産暴落時に安値でぶん投げられたアパートを買え！と怒られました。
しばらく資金を貯めつつ待ちます。
これがリアルでした！
やっぱ本読むのも大事ですが現場の声を直接聞くしかないっすね
現在の私の1日
ども！
不動産賃貸業を始めたい専業アフィリエイターです。
今日は私の事について書きますね。
現在の私の仕事のペースを今日はお伝えしたいと思います。
6：30仕事開始
11：50近くのスーパーかほっともっとでご飯
12：40午後の仕事開始
17：00までに一度30分昼寝
21：00仕事終了風呂
23：00まで不動産賃貸業の本を読み漁るか簡単な仕事
就寝
だいたいこんな感じです。
これで今はなんとか単月1,000万目指してます。
ちなみに塾に勧誘するような嘘臭い人、
稼いでもいないのに自分のコンサルに勧誘する馬鹿野郎とは違います。
こちとらアフィリ歴7年目のコツコツ真面目系アフィリエイターで近道はありません。
また人様に教える技術すらありません。
とりあえず記事をかけ！これだけです。
先月は収益180万くらいでしたが、これ激減してます。
なんとか変動が止まりこの辺キープするとは思いますが、
いつかアフィリ1本ではなく事業をピボットしないと死にます。
アフィリは上がるのは早いが下がる時も早い、
下がって気づいてこのブログを始めたのでした。
アフィリの話は終わり
今後はこのブログでノウハウを話すこともありません。
以上私の1日でした！
